Uma residência gigantesca em Los Angeles, apelidada de “The One”, está à venda depois que o proprietário acumulou mais de US$ 100 milhões em empréstimos e dívidas, de acordo com documentos judiciais.

Em uma postagem no Instagram, Nile Niami, produtor imobiliário “The One”, lançou a casa de quase 10 mil metros quadrados, com sete piscinas, garagem para 50 carros, adega de 10 mil garrafas e até boate particular.

Promovida como a maior e mais cara propriedade urbana do mundo, a “The One” deve chegar ao mercado por US$ 500 milhões, de acordo com o vídeo que Niami postou no Instagram. Agora, no entanto, é venda é para quitar as dívidas de milhões de dólares do imóvel.

Niami pegou emprestado US$ 82,5 milhões da Hankey Capital em 2018 para continuar construindo a casa. Mas em março deste ano, a Hankey notificou a inadimplência enviando a propriedade para uma venda de execução hipotecária.

Niami teve 90 dias para pagar ou renegociar a dívida, que cresceu para mais de US$ 110 milhões, de acordo com documentos judiciais.

Sem pagamento feito até julho, a casa foi colocada em liquidação judicial – uma alternativa à execução hipotecária para complicados negócios imobiliários.

O contador e administrador da “The One”, Theodore Lanes, da Lanes Management Services, tem a tarefa de contabilizar as dívidas da propriedade, preparar e vendê-la para que consiga reembolsar os credores.

A Hankey Capital se recusou a comentar sobre a inadimplência ou concordata da mansão. Nile Niami não respondeu a um pedido de comentário da CNN Business.

Mas apesar das promessas de Niami de que a propriedade está quase pronta – durante um tour em vídeo da casa postado em abril, ele disse que levaria “mais quatro semanas, provavelmente” até a finalização.

Ainda há uma lista complicada de pendências e a propriedade não está pronta para o mercado, de acordo com o primeiro relatório de Lanes.

Alguns itens são detalhes finais bastante típicos ao construir uma casa – a empresa de gás não fornecerá serviço até que haja um certificado de ocupação emitido, por exemplo. Mas outros são específicos da propriedade: a licença para construir uma cozinha profissional de bufê comercial foi negada e o espaço permanece vazio.

Lanes disse em um e-mail para a CNN Business que ainda está se inteirando sobre novos assuntos que precisam ser resolvidos, incluindo a obtenção de planos e autorizações para pessoas que trabalham em casa, uma empresa de montagem de móveis e os responsáveis pelo paisagismo do local.

“É uma lista bastante extensa”, disse.

Mansão está sem seguro e impostos não estão pagos

Um dos outros problemas enfrentado pela mansão “The One” é a falta de um seguro residencial. O seguro da gigantesca propriedade caducou no início deste ano. Devido ao tamanho e à fama da casa nas redes socais, intrusos já invadiram o local.

“Quanto aos demais projetos, todos estão sendo avaliados com base nos requisitos para obtenção do certificado de ocupação. Se o certificado de ocupação é obrigatório, ele é uma prioridade”, disse Niami.

A casa também tem mais de US$ 2 milhões em impostos e faturas a fornecedores de concreto, ar-condicionado e andaimes não pagos, de acordo com o relatório da Lanes.

“Esta é uma propriedade muito complicada com alguns problemas em aberto”, escreveu Lanes em seu relatório.

“No momento, o foco é obter seguro completo e desenvolver cronograma e orçamento para garantir o certificado de ocupação, de forma a maximizar o valor e tornar o imóvel mais comercializável.”

Mansão tem 20 quartos, seis elevadores e até pista de boliche

Há quase dez anos em construção, a casa fica no topo de uma colina em Bel Air, com vista privilegiada para Los Angeles.

A casa gigantesca tem 20 quartos, incluindo oito quartos para os funcionários e uma casa de hóspedes de três quartos, com seis elevadores, uma biblioteca, sala de charutos e sala de doces, de acordo com um vídeo de exibição da mansão.

A propriedade ainda é promovida como tendo uma pista de boliche de quatro pistas, um cinema com 50 lugares, um pequeno campo de golfe, spa e academia, um salão de beleza, um bar e uma quadra de tênis.

Apesar de Niami dizer repetidamente que a casa estava a poucas semanas de chegar ao mercado – ela nunca chegou.

No ano passado, no entanto, Niami conseguiu vender outras propriedades – a preços mais modestos e com desconto.

No início deste ano, ele vendeu uma mansão em West Hollywood por US$ 26 milhões, bem abaixo do preço inicial de US$ 35 milhões, de acordo com registros de propriedades relatados no Realtor.com.

Em abril, ele vendeu uma mansão Bel Air por US$ 36 milhões, pouco mais da metade de seu preço original de US$ 65 milhões em 2018, de acordo com Zillow.

Outros avisos de inadimplência também chegaram, incluindo uma dívida de US$ 10 milhões em uma casa em Hollywood Hills e outro sobre uma dívida de US$ 23,4 milhões em uma casa em Bel Air, de acordo com o Los Angeles Times.

E Niami está sendo processado por outros credores em busca de seu dinheiro. A imobiliária Compass o processa pelo não pagamento de um empréstimo de US$ 200 mil que ele fez enquanto tentava vender outra residência em Bel Air, de acordo com documentos judiciais.

Deu na CNN